La medida busca reactivar el mercado inmobiliario mediante cambios en la normativa del Banco Central. En esta primera etapa, los créditos en dólares no estarán disponibles para particulares, sino para desarrolladores inmobiliarios. Cómo impactará en la compra de viviendas.
El Gobierno nacional dio un nuevo paso en su estrategia para impulsar el mercado inmobiliario y ampliar el acceso a la vivienda mediante una modificación en la normativa del Banco Central de la República Argentina (BCRA). La iniciativa permitirá que determinadas empresas accedan a créditos en dólares para financiar desarrollos inmobiliarios, con el objetivo de que, en una segunda instancia, esas propiedades puedan ser adquiridas por familias mediante créditos hipotecarios UVA.
Aunque la medida despertó expectativas, desde el sector aclararon que los particulares aún no podrán solicitar préstamos hipotecarios en dólares, ya que el nuevo esquema está dirigido exclusivamente al financiamiento de proyectos de construcción.
Cómo funcionarán los nuevos créditos en dólares
El cambio normativo habilita a que desarrolladores inmobiliarios puedan acceder a líneas de financiamiento en dólares para construir viviendas y complejos habitacionales.
Hasta ahora, este tipo de préstamos estaba reservado únicamente para empresas exportadoras, que cuentan con ingresos en moneda estadounidense. Con la nueva disposición, también podrán acceder compañías vinculadas al sector inmobiliario, siempre que cuenten con el respaldo de una firma exportadora que garantice el crédito.
El objetivo es generar mayor oferta de inmuebles y facilitar, posteriormente, el acceso de compradores a través de financiamiento en pesos.
Quiénes podrán acceder a esta línea de financiamiento
En esta primera etapa, los créditos en dólares no estarán disponibles para personas particulares. Los beneficiarios serán exclusivamente empresas constructoras o desarrolladoras inmobiliarias que cumplan con los requisitos establecidos por el Banco Central.
Entre las principales condiciones se encuentra contar con el aval o respaldo financiero de una empresa exportadora, que posea ingresos genuinos en dólares. De esta manera, el Gobierno busca fortalecer el denominado crédito intermedio, es decir, el financiamiento destinado a la construcción de nuevos desarrollos inmobiliarios.
Qué pasará con quienes quieran comprar una vivienda
Según explicaron especialistas, la intención oficial es que los proyectos financiados con dólares luego puedan comercializarse mediante créditos hipotecarios UVA destinados a familias que cobran sus ingresos en pesos.
En ese esquema, las constructoras recibirán financiamiento en dólares para ejecutar las obras, mientras que los compradores accederán a préstamos en pesos ajustados por inflación mediante la unidad UVA.
El mecanismo pretende aumentar la oferta de viviendas sin trasladar el riesgo cambiario directamente a quienes soliciten un crédito hipotecario.
Qué riesgos tendría un crédito hipotecario en dólares para quienes cobran en pesos
Economistas advirtieron que tomar un crédito hipotecario en dólares puede representar un riesgo importante para quienes perciben sus ingresos en pesos. Ante una eventual devaluación, el monto adeudado podría incrementarse considerablemente, dificultando el pago de las cuotas.
Por ese motivo, consideran que este tipo de financiamiento solo resulta conveniente para personas que cobran sus ingresos en dólares o que tienen actividades económicas vinculadas a esa moneda.
En cambio, para quienes perciben salarios en pesos, los especialistas sostienen que continúa siendo más razonable acceder a préstamos en moneda local.
El objetivo del Gobierno: reactivar el mercado inmobiliario
La medida forma parte de una estrategia más amplia para recuperar la actividad del sector de la construcción, que atraviesa varios años de bajo nivel de inversión. Desde el sector inmobiliario consideran que el acceso a financiamiento para desarrolladores permitirá acelerar nuevos proyectos y generar más oferta de viviendas en el mediano plazo.
También señalan que, si continúan descendiendo las tasas de interés y mejora el contexto financiero, podrían aparecer nuevas herramientas crediticias destinadas directamente a los compradores.
Cuándo podrían llegar los créditos hipotecarios en dólares para particulares
Por el momento, no existe una fecha confirmada para que las personas puedan solicitar créditos hipotecarios en dólares. Desde el sector estiman que esa posibilidad dependerá de la evolución de variables económicas como el riesgo país, la estabilidad cambiaria y las condiciones del sistema financiero.
Mientras tanto, el nuevo esquema apunta a fortalecer la inversión privada en desarrollos inmobiliarios y preparar el terreno para una futura expansión del crédito hipotecario.