El mercado inmobiliario muestra un cambio y es que, ante la baja en la venta de inmuebles, se incrementó la oferta de propiedades en alquiler. Sin embargo, los precios para alquilar en la provincia siguen siendo elevados.
El mercado inmobiliario en Mendoza atraviesa un momento de cambios. Mientras se registra una caída en la venta de inmuebles y en la tramitación de créditos hipotecarios, crece la oferta de alquileres, ya que muchos propietarios decidieron retirar sus propiedades del mercado de venta para volver a ponerlas en renta. Especialistas indicaron que alquilar en la provincia, dependiendo de la zona, puede costar desde $350.000 hasta $900.000 por mes.
Durante el primer trimestre del año, el sector esperaba una mayor dinámica en las operaciones de compra y venta de viviendas, especialmente después de un 2025 con actividad reducida por el contexto político y económico. Sin embargo, ese repunte no se concretó y el mercado se mantiene con movimiento moderado y pocas operaciones cerradas.
Uno de los factores que explican este escenario es la dificultad para acceder a créditos hipotecarios, lo que limita las posibilidades de muchos compradores de concretar la compra de una vivienda.
Menos ventas y expectativas de precios más altas
Especialistas del sector inmobiliario explican que el mercado atraviesa un proceso de ajuste en el que existe una brecha entre los precios que pretenden los propietarios y la capacidad de pago de los compradores.
A esto se suma que durante el año pasado subieron las tasas de interés de los créditos hipotecarios y varias entidades financieras dejaron de ofrecer este tipo de financiamiento, lo que provocó una fuerte desaceleración en el mercado inmobiliario.
Tras las elecciones y algunos cambios en la política económica, varios bancos comenzaron a retomar las líneas de créditos hipotecarios, aunque el ritmo de las operaciones todavía es lento. Si bien se registran algunas compras impulsadas por nuevos créditos, la actividad continúa lejos de los niveles que el sector esperaba para este comienzo de año.
En contraste con la caída en la venta de viviendas, el mercado de alquileres en Mendoza muestra un crecimiento en la oferta. La desregulación y cierta estabilidad en las condiciones contractuales llevaron a muchos propietarios a retirar sus propiedades de la venta para destinarlas nuevamente al alquiler.
Este cambio generó un aumento significativo en la cantidad de viviendas disponibles para alquilar. Además, desde las inmobiliarias señalan que el tiempo para concretar un alquiler se redujo considerablemente. Mientras que el año pasado el promedio para alquilar una propiedad rondaba los 90 días, actualmente ese plazo se acortó a unos 35 días.
Cuánto cuesta alquilar en Mendoza
En cuanto a los valores, los precios de los alquileres en Mendoza varían según el tipo de propiedad y la ubicación.
Actualmente, los valores promedio se ubican en:
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Departamentos de un dormitorio: entre $350.000 y $400.000 por mes.
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Departamentos de dos dormitorios: entre $500.000 y $600.000 mensuales.
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Casas de tres dormitorios: pueden alcanzar valores cercanos a $900.000 por mes.
A pesar del aumento de la oferta, los precios continúan siendo elevados para muchos inquilinos, en un contexto donde la compra de viviendas sigue siendo difícil por el acceso limitado a financiamiento.