El mercado inmobiliario muestra un giro: hay más propiedades disponibles, menor presión de demanda y valores que se estabilizan pese a la inflación. Sin embargo, muchos mendocinos apuntan que, debido a los salarios, muchos no pueden alquilar.
El mercado de alquileres en Mendoza atraviesa un momento clave en 2026, con un fuerte crecimiento de la oferta de propiedades en alquiler en la Ciudad de Mendoza y alrededores, mientras la demanda se desacelera. Este cambio de tendencia impacta directamente en los precios, que comienzan a mostrar mayor estabilidad e incluso bajas en algunos casos, en un contexto donde la inflación en Argentina sigue presente, pero con menor presión sobre el sector inmobiliario.
Según referentes del sector, desde 2024 la disponibilidad de inmuebles en alquiler aumentó cerca de un 400%, impulsada principalmente por la derogación de la Ley de Alquileres 27.551 y el traspaso de unidades de alquiler temporario al mercado tradicional.
Más oferta y menor demanda: el nuevo escenario inmobiliario
El incremento en la oferta de alquileres se convirtió en el dato central del mercado en Mendoza. A diferencia de años anteriores, donde escaseaban las propiedades, hoy hay una amplia variedad de opciones disponibles.
Este fenómeno se explica por dos factores clave: el cambio en la legislación, que habilitó la libre contratación, y la migración de inmuebles que antes se destinaban al alquiler turístico hacia contratos permanentes.
En este contexto, la demanda se mantiene estable, pero al haber más propiedades disponibles, los valores tienden a estabilizarse o incluso bajar, a pesar de un contexto inflacionario que en el último mes registró el 3,4%, según el Indec.
Tras los cambios normativos, los contratos de alquiler se volvieron más flexibles. En la actualidad, predominan acuerdos de 24 meses, con ajustes cuatrimestrales basados en índices como el ICL (Índice de Contratos de Locación) o el IPC (Índice de Precios al Consumidor).
La libre negociación entre propietario e inquilino permite establecer condiciones específicas, lo que genera mayor dinamismo en el mercado, aunque también exige mayor atención por parte de quienes buscan alquilar.
Cuánto cuesta alquilar en Mendoza en 2026
Con este nuevo escenario, los precios de los alquileres muestran mayor previsibilidad. Actualmente, los valores promedio en la Ciudad de Mendoza son:
- Monoambiente en el centro: aproximadamente $300.000
- Departamento de un dormitorio con cochera: entre $450.000 y $500.000
- Departamento de dos dormitorios con cochera: entre $500.000 y $700.000
Los montos pueden variar según la ubicación, el estado del inmueble y los servicios incluidos, pero reflejan una tendencia a la estabilidad dentro del mercado.
A pesar de la mayor oferta y cierta estabilidad en los precios, el acceso a la vivienda sigue siendo un desafío. Inquilinos consultados coinciden en que los sueldos no acompañan el costo de los alquileres.
Alquilar un departamento de un dormitorio puede representar una gran parte del ingreso mensual, lo que obliga a muchas familias a replantear su situación habitacional.
Según un relevamiento del Centro de Estudios para la Recuperación Económica de la UBA, los alquileres en Mendoza acumulan un aumento del 423% desde diciembre de 2023, lo que evidencia el fuerte impacto de la inflación en el sector.